Comprar um imóvel é o sonho de muitas pessoas. No entanto, para transformá-lo em realidade é necessário um investimento financeiro considerável. É neste momento que surge a dúvida: recorrer a um financiamento ou pagar à vista?
Segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o mercado de venda de imóveis registrou um aumento de 12% em 2024, em comparação com o ano anterior. Ao todo foram mais de 186 mil unidades comercializadas.
Esse número demonstra que, seja financiado ou à vista, a demanda por imóveis está em alta. Confira no texto a seguir as principais vantagens de cada modalidade de pagamento.
Vantagens de comprar à vista
A principal vantagem de pagar à vista é a de que não vai ser necessário arcar com juros ao longo de décadas para pagar o financiamento. Muitas vezes, o valor nominal pago ao longo do tempo acaba sendo até cinco vezes mais que a quantia financiada.
Outra vantagem de comprar à vista é a possibilidade de negociar melhores preços. Afinal, além de receber um valor maior em um curto período de tempo, o vendedor tende a priorizar quem compra à vista, já que um negócio fechado por meio de financiamento sempre tem a possibilidade de “melar” caso o banco não aprove.
No entanto, é importante ressaltar que para fazer um pagamento à vista é necessário muita disciplina e planejamento para poupar recursos e quitar o imóvel de uma só vez.
Além disso, não basta ter apenas a quantia exata referente ao valor do imóvel. O futuro proprietário precisa também de uma “folga” no orçamento para arcar com os custos de mudança e dos primeiros meses na nova moradia.
Vantagens do financiamento
Por mais que seja ruim pagar juros e uma dívida para quitar por vários anos, o financiamento é a opção mais acessível para a maioria dos brasileiros. Além disso, permite que a aquisição ocorra de forma mais veloz, já que não será necessário juntar o valor total do imóvel.
Outra preocupação de quem pretende fazer esse tipo de investimento é com os gastos posteriores à compra. Ao optar pelo financiamento, o proprietário poderá utilizar sua reserva financeira para comprar móveis e eletrodomésticos, por exemplo.
Vale ressaltar que uma das principais maneiras de financiar um imóvel é utilizando o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Apesar de ter regras rígidas para o resgate, essa é uma maneira de evitar financiar um valor ainda mais elevado junto às instituições financeiras.
O que levar em conta ao tomar a decisão?
Alguns aspectos são importantes para avaliar se vale a pena recorrer a um financiamento ou pagar à vista um imóvel. Os juros cobrados ao financiar é um fator determinante, pois dependendo da porcentagem, pode não compensar para o investidor optar por esse tipo de negócio a longo prazo.
Leve em conta a sua atual situação financeira. Se você tem economias substanciais e a compra à vista não afetará significativamente suas finanças, essa pode ser a opção mais vantajosa. Porém, se ela representar a exaustão de suas economias, o financiamento pode ser a melhor escolha.
Outro ponto relevante são os planos para o futuro do imóvel. Se a intenção é vendê-lo a curto prazo, comprar à vista é mais vantajoso. Já se o objetivo for moradia, o financiamento é uma estratégia mais sensata.
Há também a opção de manter o imóvel por um longo período, aguardando uma valorização antes de revendê-lo. Nesse caso, o investidor pode optar pelo financiamento e usar a renda de um aluguel, por exemplo, para quitar a dívida.
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