A compra de um imóvel é um grande passo e envolve diversos termos técnicos que podem gerar dúvidas para quem não está habituado.
Neste glossário, explicamos os principais conceitos que você encontrará ao adquirir um imóvel. Confira!
1. Alienação fiduciária
Modalidade de garantia em financiamentos imobiliários. O imóvel é registrado em nome do comprador, mas permanece como garantia do banco até a quitação total do financiamento.
2. Alvará
Documento emitido pela prefeitura que autoriza a execução de obras no imóvel, como reformas ou construções.
3. Amortização
Refere-se à redução do saldo devedor de um financiamento a cada pagamento. Existem diferentes sistemas de amortização, como o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price, por exemplo.
4. Cadastro de imóveis
Registro de informações sobre o imóvel, como: localização, dimensões e proprietário. É utilizado para controle por órgãos públicos e instituições financeiras.
5. Carta de crédito
Documento emitido por uma instituição financeira que garante ao comprador um valor específico para a aquisição do imóvel. Procure uma instituição financeira de sua confiança para entender quais as melhores condições de empréstimo e pagamento mais adequadas à sua realidade.
6. Contrato de gaveta
Acordo informal, não registrado em cartório, em que um imóvel financiado é negociado entre particulares. Esse modelo é arriscado, pois não tem validade jurídica formal.
7. Escritura definitiva
Documento público que oficializa a transferência de propriedade do imóvel. É registrado em cartório e garante que o comprador se torne o proprietário legal.
8. FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço)
Os valores do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) podem ser usados na compra de imóveis residenciais, seja para dar entrada, amortizar o saldo devedor ou quitar o financiamento, desde que o comprador cumpra os requisitos do programa.
9. Financiamento imobiliário
Modelo de crédito oferecido por bancos e instituições financeiras para que o comprador possa adquirir um imóvel, pagando-o em parcelas ao longo de um prazo determinado. Pode ser utilizado para imóveis ainda na planta ou já finalizados.
10. Habite-se
Certidão emitida pela prefeitura que atesta que o imóvel está pronto para ser habitado, seguindo as normas de construção e segurança.
11. Incorporadora
Empresa responsável pela concepção, desenvolvimento e comercialização de empreendimentos imobiliários. Ela coordena todas as etapas, desde o projeto até a entrega.
12. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
Taxa municipal paga pelo comprador no momento da transferência da propriedade. O valor varia conforme a cidade e o valor do imóvel.
13. Posse e Propriedade
A posse se refere ao direito de uso do imóvel, enquanto a propriedade implica o registro legal do imóvel no nome do comprador, garantindo direitos plenos.
14. Sistema de Amortização Constante (SAC)
Neste sistema, as parcelas iniciais são mais altas, mas diminuem ao longo do contrato. A amortização do saldo devedor é fixa, enquanto os juros reduzem com o tempo.
15. Subsídio
Benefício financeiro concedido pelo governo, geralmente em programas habitacionais como o Minha Casa, Minha Vida. Reduz o valor total do imóvel a ser financiado, facilitando o acesso à moradia para famílias de baixa renda.
16. Tabela Price
Modelo de financiamento com parcelas fixas, ou seja, o valor será o mesmo do início ao fim.
17. Vistoria do imóvel
Etapa em que o comprador verifica as condições do imóvel antes de assumir a posse. É essencial para identificar possíveis problemas ou defeitos na construção.
18. Zoneamento urbano
Regulamentação municipal que define os usos permitidos para cada área da cidade, como: residencial, comercial ou industrial, influenciando na valorização do imóvel.
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Conhecer esses termos é essencial para uma compra imobiliária tranquila e segura.
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