Está pensando em conquistar o tão sonhado imóvel próprio? Se a resposta for sim, é bem provável que você já tenha se deparado com duas das principais alternativas disponíveis no mercado: consórcio e financiamento.
Embora ambas levem ao mesmo objetivo — a compra de um imóvel —, elas funcionam de formas bem diferentes. Por isso, entender como cada uma delas opera é essencial para tomar uma decisão consciente, que esteja de acordo com seu planejamento financeiro e que não comprometa seu orçamento no longo prazo.
Cada pessoa tem um perfil e um momento de vida, e a escolha certa pode fazer toda a diferença para que esse passo importante aconteça com tranquilidade e segurança.
Pensando nisso, o blog da Menin preparou um conteúdo completo com os principais detalhes sobre essas duas formas de aquisição. Ao longo do texto, você encontra informações e exemplos para comparar as opções e decidir com mais confiança.
O que é financiamento?
O financiamento é uma forma de crédito oferecida por bancos e instituições financeiras. Nele, o comprador recebe o valor total do bem imediatamente e começa a pagar parcelas mensais com juros definidos em contrato.
Essa é uma alternativa ideal para quem precisa ou busca adquirir o imóvel com certa urgência.
Vantagens:
- Aquisição imediata do bem;
- Prazo flexível para pagamento;
- Facilidade de encontrar opções no mercado.
Desvantagens:
- Incidência de juros, que podem tornar o bem mais caro ao final;
- Necessidade de aprovação de crédito.
O que é consórcio?
Já o consórcio funciona como uma poupança coletiva organizada por uma administradora. Mas como assim?
Os participantes pagam parcelas mensais e, a cada mês, um ou mais deles são contemplados por sorteio, ou lance e recebem o direito de adquirir o bem. Não há cobrança de juros, mas existe uma taxa de administração.
Vantagens:
- Ausência de juros;
- Planejamento financeiro a longo prazo;
- Possibilidade de contemplação antecipada por lance.
Desvantagens:
- Não há garantia de contemplação imediata;
- Pode demorar meses ou anos para receber o bem.
Qual é a diferença entre consórcio e financiamento?
Mas, afinal, qual é a diferença entre consórcio e financiamento? Separamos as principais diferenças em uma tabela:
| Característica | Financiamento | Consórcio |
| Aquisição do bem | Imediata | Após sorteio ou lance (sem data definida) |
| Juros | Sim (normalmente, altos) | Não |
| Taxa administrativa | Não (ou, caso haja, é muito pequena) | Sim |
| Prazo | Fixo, geralmente menor | Fixo, mas mais longo |
| Ideal para quem | Precisa do bem/Tem urgência em adquirir o imóvel | Busca adquirir o imóvel a longo prazo |
Vamos a um exemplo?
Vamos comparar consórcio e financiamento para a compra de um bem no valor de R$ 100.000, com pagamento em 60 meses. As taxas são hipotéticas, apenas a título de comparação.
| Aspecto | Financiamento | Consórcio |
| Aquisição do bem | Imediata | Após contemplação |
| Juros | Sim (11% a.a.) | Não |
| Taxa de administração | Não | Sim (17,95%) |
| Fundo de reserva | Não | Sim (2%) |
| Parcela mensal estimada | R$ 2.174 | R$ 2.132 |
| Total pago ao final | R$ 130.434 | R$ 127.950 |
E como escolher entre consórcio e financiamento?
A escolha entre consórcio e financiamento depende do perfil e urgência do comprador. Se você precisa do bem imediatamente e pode pagar os juros, o financiamento pode ser a melhor opção. Já se você pode esperar e quer fugir dos juros altos, o consórcio pode ser mais vantajoso.
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