Comprar um imóvel é um desejo comum a inúmeras pessoas. Por ser uma meta de vida tão significativa, antes de bater o martelo e fazer a compra é preciso bastante atenção para não firmar um compromisso do qual se arrependerá depois.
Do planejamento ao fechamento, a consideração de alguns fatores é fundamental para que tudo saia o mais próximo do jeito planejado desde o início.
Antes de fechar o negócio, é necessário entender o que está dentro do seu orçamento, se a condição estrutural daquele imóvel não vai trazer mais dores de cabeça do que alegrias, se é próximo a escolas, hospitais e centro de compras, entre outras questões.
Lembrando que o direito de arrependimento de compra do imóvel, previsto na chamada Lei do Distrato Imobiliário (13.786/2018) não vale como parâmetro em todos os casos.
Por isso, veja a seguir os pontos que devem ser considerados para que, ao comprar um imóvel, os contratempos futuros fiquem da porta para fora.
Faça um planejamento financeiro
Os seus objetivos são o que guiam o seu planejamento financeiro. Se a ideia é adquirir um imóvel, é preciso trabalhar com base no seu orçamento para que essa seja uma compra sustentável, e que o dinheiro que você vai utilizar nessa compra não falte para suas despesas fixas mensais, como: aluguel, alimentação, transporte, educação, entre outros.
Por isso, em relação ao planejamento financeiro, antes de comprar um imóvel e fechar o negócio faça o seguinte:
- Analise sua situação financeira atual, incluindo renda, despesas fixas e variáveis, e dívidas;
- Defina um limite claro para o valor do imóvel que você pode adquirir;
- Pesquise e compare diferentes opções de financiamento e empréstimo disponíveis no mercado, considerando taxas de juros, prazos e condições oferecidas pelas instituições financeiras. Veja aqui nosso texto sobre como funciona a entrada de um financiamento de imóvel;
- Economize o necessário para a entrada do imóvel, pois isso diminui o valor do empréstimo;
- Considere custos adicionais, entre eles: impostos, taxas de transferência, escritura, além de possíveis reformas e manutenção do imóvel;
- Revise regularmente seu planejamento financeiro à medida que surgem novas informações ou mudanças na sua situação financeira.
Avalie a localização
O ideal é ter informações sobre o bairro ou região da cidade que interessa a você, uma vez que os valores dos imóveis e as condições de crédito sofrem alterações consideráveis de acordo com a localização.
Tão importante quanto os valores, é saber se morar em tal região atende as necessidades de qualidade de vida.
Um bairro mais distante do centro vai trazer tranquilidade, mas pode resultar em dificuldades quanto ao acesso a escolas, supermercados, hospitais e outros serviços.
Já morar no centro da cidade pode ser ao mesmo tempo um facilitador quanto a essas questões de infraestrutura, mas deixa a desejar quanto à poluição sonora e à movimentação de pessoas, dia e noite.
Há, ainda, outras questões conectadas à localização, como:
- Imóveis em áreas bem localizadas tendem a se valorizar mais, o que é vantajoso para uma venda no futuro;
- Fique ligado nos dados de segurança do bairro, pois áreas com baixos índices de criminalidade proporcionam tranquilidade e proteção para os moradores;
- Ficar muito tempo em carros, ônibus ou outros meios de transportes para ir ao trabalho ou escola, costuma ser extremamente desgastante, então morar próximo aos lugares que você precisa ir diariamente reduz o tempo de deslocamento e, consequentemente, o estresse;
- Escolha uma área que esteja de acordo com seu estilo de vida e expectativas, seja em termos de ambiente familiar, tranquilidade ou vida noturna;
- A proximidade com áreas verdes e parques é um refúgio em meio ao caos urbano, sendo benéfica para a saúde e a qualidade de vida, com reduções notáveis dos níveis de estresse, ansiedade e depressão.
Investigue condições e histórico do imóvel
Prestar atenção em cada detalhe do estado estrutural antes de comprar um imóvel, incluindo encanamento, rede elétrica e possíveis sinais de umidade ou infiltração, seja ele novo ou usado, protege o proprietário de encarar diversos problemas no futuro.
Além de comprometer a segurança de quem mora no imóvel, as más condições podem exigir reparos caros, que levam dinheiro e tempo do comprador, e é sempre importante nesse momento evitar custos adicionais.
É preciso levar em consideração ainda o histórico do imóvel, e descobrir:
- Se há pendências legais (ações judiciais, hipotecas ou dívidas associadas ao bem);
- Como o imóvel foi utilizado por proprietários anteriores;
- Se houve mudanças estruturais e, caso seja uma resposta afirmativa, quais foram essas mudanças;
- Se a região é suscetível a desastres naturais, como enchentes e deslizamentos;
- Qual o potencial de personalização e reforma, garantindo que o imóvel possa ser adaptado às suas necessidades e preferências sem grandes dificuldades.
Muitas dessas informações podem ser encontradas na documentação imobiliária, entre elas a matrícula e a escritura do imóvel.
Em casos de imóveis novos, informe-se sobre o histórico da construtora. Isso pode fornecer referências valiosas sobre dúvidas que envolvam reputação, confiabilidade e qualidade de construção.
Para isso, pesquise em sites de reclamações do consumidor, consulte órgãos de classe e procure compradores de outros empreendimentos para bater um papo sobre os pontos positivos e negativos do imóvel comprado e do suporte oferecido.
Avalie o potencial de valorização
Antes de comprar um imóvel, saber se ele tem potencial de valorização para o futuro é algo muito importante e atende as chamadas expectativas a longo prazo.
Poucas pessoas moram no mesmo imóvel pela vida inteira. As famílias crescem, os planos mudam e é preciso mudar de lugar. Ter em mãos a missão de vender um imóvel desvalorizado pode prejudicar a busca por um novo imóvel.
Há, ainda, quem compra imóveis para investir, esperando revendê-los mais à frente ao apostar na valorização e nas oportunidades de mercado. Sem o retorno desse dinheiro, o investidor fica em uma situação complicada.
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