A compra de um imóvel é um dos momentos mais importantes na vida de uma pessoa. No entanto, durante essa euforia, muitos acabam subestimando a importância da documentação imobiliária.
A falta de conhecimento adequado sobre os documentos necessários pode ocasionar problemas sérios e atrasos na conclusão da transação.
Para evitar esse tipo de dor de cabeça, o ideal é que o comprador conheça a documentação de forma aprofundada. Confira no texto a seguir os principais documentos necessários para adquirir um imóvel.
Quais os documentos essenciais?
São diversos os documentos exigidos na documentação imobiliária. Os mais comuns são:
Escritura do imóvel
Esse documento é necessário para a compra de uma propriedade paga à vista. Neste caso, é preciso ir até um cartório de notas para realizar o procedimento.
Tanto o comprador quanto o vendedor precisam estar presentes, além de apresentar testemunhas. Há uma cobrança de taxa para realizar a escritura de um imóvel e por isso o comprador precisa pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).
Matrícula do imóvel
A matrícula é um registro oficial que contém todas as informações relevantes sobre o imóvel . Ela é emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis e fornece dados essenciais para comprovar sua existência e legalidade.
Este documento conta com informações detalhadas sobre a propriedade, como a descrição física e o histórico de transações. Ele também é útil para transações futuras, como financiamentos adicionais.
Certidão de ônus reais
A certidão de ônus reais verifica a existência de dívidas ou restrições que podem afetar a propriedade. Ela é importante para conhecer a situação jurídica do imóvel e evitar problemas futuros.
Caso haja ônus registrado, é necessário avaliar as medidas a serem tomadas para garantir a aquisição livre de problemas.
Certidão negativa de débitos
Um dos mais importantes documentos para a compra de um imóvel é a certidão negativa de débitos. Ela comprova que o vendedor está em dia com as obrigações financeiras, evitando que o comprador herde dívidas futuras.
Contrato de compra e venda
Fechando a documentação, o contrato de compra e venda é o documento que formaliza a transação entre o comprador e o vendedor do imóvel. Ele detalha todas as condições acordadas, como: preço, forma de pagamento, prazo de entrega, entre outras.
Qual a importância desta documentação?
Todos os documentos citados têm como propósito proporcionar segurança aos compradores, garantindo que a propriedade esteja livre de problemas legais e pendências financeiras.
A documentação não só protege os interesses de todos os envolvidos, mas também evita problemas legais futuros. Confira outras vantagens de ter os documentos em ordem:
Identificar possíveis irregularidades
Ao examinar a documentação de forma cuidadosa, é possível identificar possíveis irregularidades e pendências que podem prejudicar a transação. Lidar com essas questões de forma antecipada torna a situação mais fácil de ser resolvida.
Agilizar a transação
Se a documentação não oferecer nenhum empecilho para a negociação, a tendência é que ela ocorra de maneira mais rápida. Essa otimização do processo faz com que as partes saiam satisfeitas e seguras com o resultado da transação.
Guarde a documentação com cuidado!
Depois de receber toda a documentação imobiliária, é importante que o proprietário do imóvel guarde-a com cuidado, afinal, ela garante o direito à propriedade.
Uma dica é que a documentação digital seja colocada em um sistema de armazenamento em nuvem, permitindo que o usuário faça o download em qualquer tipo de dispositivo com acesso à internet quando precisar.
Já a documentação física deve ser armazenada em um local seguro, protegida de danos por água, fogo, entre outros. Além disso, é recomendado fazer cópias de segurança para o caso de dano ou perda destes documentos.
Lembre-se também de manter a documentação atualizada. Caso haja qualquer alteração, certifique-se de obter as versões mais recentes e substituir as antigas.
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