A vistoria é uma das etapas que compõem o processo de aquisição de um imóvel, seja ele recém- finalizado pela construtora ou comprado de um antigo proprietário.
É durante esse processo que o comprador (ou locatário no caso de um imóvel para alugar) pode fazer uma análise mais detalhada das condições físicas do bem, avaliando aspectos como:
- Estrutura;
- Instalações;
- Acabamentos;
- Funcionamento de todos os componentes.
A vistoria visa a identificar possíveis problemas ou irregularidades que devem ser corrigidos antes da finalização do processo de compra ou locação e, se você está prestes a passar por ela, confira todos os detalhes que devem ser checados a seguir.
O que é a vistoria?
A vistoria de um imóvel é um processo minucioso de inspeção que ocorre antes da compra ou da locação.
Nesta etapa, um profissional qualificado ou o próprio interessado examina detalhadamente todos os aspectos do imóvel, desde sua estrutura básica até os acabamentos.
O objetivo é avaliar as condições gerais da propriedade, identificando possíveis problemas, defeitos ou necessidades de reparos.
Durante a vistoria, itens como: paredes, tetos, pisos, instalações elétricas e hidráulicas, portas, janelas, e outros elementos essenciais são verificados e, quando possível, testados.
Este processo permite ao comprador ou locatário ter uma visão clara e realista do estado atual do imóvel, auxiliando na tomada de decisão e na negociação de eventuais ajustes ou melhorias.
Por que ela é importante?
Uma vistoria minuciosa serve para garantir que o imóvel esteja de acordo com o que foi acordado, evitando surpresas desagradáveis e prejuízos futuros.
Ela é fundamental para assegurar que todas as partes estejam alinhadas em relação à qualidade do bem e que, se necessário, facilite a negociação de reparos, que devem ser formalizados em um contrato justo e transparente.
O que precisa ser checado durante a vistoria?
Vai passar por esse processo pela primeira vez ou precisará fazê-lo sem auxílio profissional? Então confira abaixo o checklist de tudo que deve ser verificado:
1. Paredes, tetos e pisos
- Manchas e infiltrações: procure por sinais de umidade, mofo ou bolor.
- Rachaduras: pequenas ou grandes, precisam ser registradas.
- Estado da pintura: verifique se há áreas descascadas ou cores diferentes.
- Pisos: veja se estão nivelados, sem rachaduras ou peças soltas.
2. Portas e janelas
- Funcionamento: abra e feche todas, testando trincos e fechaduras.
- Estado: verifique se há cupins (principalmente em madeira), ferrugem ou danos.
- Vedação: veja se fecham bem, evitando entrada de vento e chuva.
3. Vistoria da parte hidráulica
- Torneiras e chuveiros: abra e feche para checar a pressão da água e vazamentos.
- Descarga: teste todas para garantir que funcionam corretamente.
- Vazamentos: olhe embaixo de pias, ao redor de vasos sanitários e no box do banheiro.
- Caimento: certifique-se de que toda água que deve ser escoada caminhe até os ralos instalados no imóvel corretamente.
4. Vistoria da parte elétrica
- Tomadas e interruptores: teste todos para ver se funcionam.
- Voltagem: verifique se as voltagens estão identificadas.
- Fiação: veja se não há fios desencapados ou soltos e verifique se todos os pontos possuem algum tipo de indicativo de problema (como tomadas derretidas).
5. Extras importantes
- Eletrodomésticos: se inclusos, teste todos os aparelhos.
- Móveis: verifique o estado de armários, prateleiras e outras peças.
- Áreas externas: varandas, jardins e áreas de serviço também precisam de atenção.
Dica: leve uma lanterna, trena e carregador de celular para testar tudo! Anote cada detalhe e tire fotos. Uma vistoria bem-feita é sua garantia de tranquilidade!
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