Se você está planejando comprar um imóvel, certamente pode ter se deparado com três diferentes termos super comuns: construtora, imobiliária e incorporadora!
Quando se trata do mercado imobiliário, muitas pessoas se perguntam qual é a diferença entre esses três conceitos.
Embora esses termos estejam interligados, cada um desempenha um papel específico dentro do setor. Por isso, é muito importante compreender essas diferenças na hora de comprar, vender ou investir em imóveis.
Para você entender mais sobre a diferença entre construtora, imobiliária e incorporadora, o blog da Menin explicou as funções de cada uma dessas empresas e como elas se complementam no mercado imobiliário!
O que é uma construtora?
A construtora é a empresa responsável pela execução da obra. Ela é encarregada de transformar um projeto arquitetônico em realidade, lidando com a mão de obra, materiais, engenharia e todas as etapas da construção.
Algumas das principais funções de uma construtora incluem:
- Gestão de materiais e fornecedores;
- Contratação de profissionais da construção civil;
- Cumprimento de normas e regulamentações técnicas;
- Supervisão de prazos e qualidade da obra.
Essas empresas podem atuar tanto na construção de imóveis próprios quanto na prestação de serviços para incorporadoras e outros clientes.
O que é uma incorporadora?
Já a incorporadora é responsável pelo planejamento e desenvolvimento do empreendimento imobiliário. Sua função principal é viabilizar um projeto desde a concepção até a entrega aos compradores.
Entre as suas atribuições, estão:
- Identificação de terrenos viáveis para construção;
- Desenvolvimento do projeto arquitetônico e urbanístico;
- Regularização de documentos e aprovações legais;
- Captação de investimentos e financiamento do empreendimento;
- Comercialização das unidades antes e durante a construção.
Em muitos casos, a incorporadora contrata uma construtora para executar a obra, garantindo que o projeto saia do papel e se torne realidade.
O que é uma imobiliária?
Por fim, a imobiliária é a empresa responsável por intermediar a compra, venda e locação de imóveis. Ela facilita a conexão entre compradores, vendedores, locadores e inquilinos.
As suas funções são:
- Divulgação de imóveis disponíveis no mercado;
- Atendimento e suporte a clientes interessados em comprar ou alugar;
- Assessoria na documentação e contratos imobiliários;
- Avaliação de mercado para definição de preços adequados;
- Gestão de imóveis para proprietários que desejam alugar seus bens.
As imobiliárias podem atuar tanto na revenda de imóveis usados quanto na comercialização de lançamentos das incorporadoras.
Resumindo: qual é a diferença entre construtora, incorporadora e imobiliária?
Embora esses três tipos de empresas atuem no setor imobiliário, suas funções são distintas:
A construtora executa a obra, cuidando da parte física da construção, enquanto incorporadora planeja, financia e gerencia o empreendimento imobiliário, garantindo sua viabilidade. Por fim, a imobiliária intermedeia a compra, venda e locação dos imóveis, conectando compradores e vendedores.
Em alguns casos, uma mesma empresa pode atuar em mais de uma dessas áreas, mas, no geral, cada uma tem um papel bem definido dentro do mercado.
Além disso, você também pode comprar imóveis na planta e negociar diretamente com a incorporadora. Esse processo pode ser intermediado por um corretor de imóveis, que não necessariamente esteja vinculado a uma imobiliária.
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A Menin Engenharia é uma construtora e incorporadora brasileira com mais de 40 anos de atuação no mercado imobiliário.
Com sede em Marília, São Paulo, destaca-se pela qualidade e inovação em seus empreendimentos residenciais e comerciais.
Ao longo de sua trajetória, a Menin entregou mais de 15 mil unidades habitacionais, consolidando-se como uma das principais construtoras do interior paulista.
Comprometida com a sustentabilidade e a responsabilidade social, a Menin investe em tecnologias construtivas modernas e práticas que minimizam impactos ambientais.
